【賃貸派VS持ち家派】サラリーマンはローン組んで一軒家を買うべきなのか?

「同じ金額の家賃を払い続けるならローン組んで一軒家買ったほうがいい」

「将来何があるか分からない!ローンなんて組んだらずっと会社で働き続けなきゃ!」

サラリーマンは果たして家を買うべきなのか?それとも賃貸に住むべきなのか?

「賃貸派」と「持ち家」の意見は分かれるばかり。

 

これに対してみなさんは現状、どっちの答えを出すのか問いたいと思います。

果たして日本において【賃貸派と持ち家派】、どちらが賢い選択なのか、紹介していきたと思います。

サラリーマンは自宅を買うな!

コンサルタントで不動産投資家の石川貴康さんは、著書「サラリーマンは自宅を買うな」で、「持ち家派」をきっぱり否定。

ここで「持ち家派」がローンを組んで一軒家を購入した時の背負うリスクを洗い出してみましょう。

①健康に働き続けることができるのか?

サラリーマンが35年ローンを組んだとして、返済までに今以上の給料をもらい続けることができるのでしょうか?

果たして健康な状態で働き続けることはできるのか?

神のみぞ知る世界です。

②不動産バブルが崩壊した今、高値で売却できるのか?

「何かあったら持ち家を売ればいい」という意見がありますが、市況が下がってる現状の日本で、果たして高値で売却できるのでしょうか?

海外では※ノンリコースローン(非遡及融資)が普及しているため、ローン返済の途中で持ち家を手放しても大きなリスクになりません。

ローンの担保となっている住宅のみが責任財産となり、仮に担保を売却しても債務が残ったとしても債務者はこれを越える責任を負わない。

日本はリコースローンなので、何らかの事情で持ち家を手放しても、ローン返済の義務を負います。

市況が下がってる中、仮に家を売却したとしても、ローンの残債が残る可能性は充分起こりえます。

「世界の不動産事情とは違う」ということを理解している日本人は割と少ないのでは?

③購入した後の環境の変化

せっかく購入した家の隣に「ヤバい近隣住民」が引っ越して来てしまったらどうしますか?

僕はこの事件を知った時、中々衝撃を受けました。

2015年11月、千葉県館山市である殺人事件が起きました。加害者は76歳の男性で、被害者は隣人の73歳の男性でしたが、公判では、地域住民など1000人以上から加害者の減刑 を求める嘆願書が提出されました。地元メディアによると、加害者は被害者との隣人トラブルに20年以上、悩まされてきました。被害者は「生活排水が流れ込んでくる」とクレームをつけて金銭を要求 し、毎日のようにカマを手に脅迫。 加害者が施錠し、カーテンを 閉めていると、「田舎のくせに鍵をかけやがって」と怒鳴り散らし、いたずら電話も後を絶ちませんでした。被害者の迷惑行為は 近隣一帯に及んでおり、公判で加害者は「これ以上、周りのみんな に迷惑をかけさせないようにしたい」と、 殺害行為に及んだ動機 を打ち明けています(判決は懲役9年)。

出典:宝くじで1億円当たった人の末路/鈴木 信行

一軒家を購入することで、居住場所が固定されてしまうことのリスクが「近隣住民とのトラブル」でしょう。

隣にヤバい人が住んでしまうと、賃貸で他の人に貸すことも難しくなってしまいます。

そしてもう一つ恐ろしいのが「災害」です。

記憶に新しいのが東北大震災。

火災や地震による住宅保険はありますが、放射能によって住居を手放すことになった人のための保険は、現状存在しないそうです。

東北大震災の、福島第一原発のあの事故が、一軒家を購入することの新たなリスクを認識させたと言えます。

④フットワークを重くし、人生の可能性を狭めてしまう

一軒家を購入し、定住することで、その場から離れることができなくなってしまいます。

例えば今住んでるところに不満を感じても、「すぐ引っ越す」のは難しいです。

なにか場所を変えなければいけないチャンスが訪れたとしても、一軒家を所有してることによって判断を鈍らせます。

賃貸であれば簡単に場所を変えることができます。

一軒家を購入することは、その後の人生の可能性を大いに狭める可能性があります。

サラリーマンが今後一軒家を購入することのメリットを考えなければいけない

サラリーマンにとって、マイホームを購入することが「人生のゴール」、「一人前」というような風潮がありました。

しかしそれは一昔前の話です。

日本という側面だけ見ると、実は今ローンを組んでまで一軒家を購入するメリットはほぼなくなってきてるような気がします。

安定志向の日本人が、なんのリスクも考えず、人生のレバレッビを賭けて購入してしまうものが、「宝くじ」と「不動産」と呼ばれています。

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起業やメディアのプロモーションに踊らされて、思考停止してませんか?

現状の自分のステータスと日本の将来を予測していかなければいけないのではないでしょうか?

もし僕が一軒家を購入するとしても、従来通りの購入はしないし、普通に「住む」用としては絶対に使わないでしょうね。

【賃貸派VS持ち家派】、みなさんはどらら派ですか?

 

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